凉山新闻联播 | 甘洛：舞龙舞狮送祝福 热热闹闹庆新春

这也是张五常所指的地方政府竞争带来增长的要义。

为什么是偏高而不是偏低？怎样算出来明显偏高？高多少？两位商榷者并没有做出解释，看来还是根据现有统计数据来判断的，就是说，似乎现有的收入统计仍然是可靠的，即便有偏差也不大。但施、王前两文的重点，是批评我们的调查样本比国家统计局的调查样本量明显偏小、没有采取统计局所采用的随机抽样方法，因此结果是不可靠的，估算结果明显偏高。

在这些方面，我们有一定的共同认识。作为一个民间研究机构，我们不可能拥有像国家统计局那样庞大的统计机构和遍布全国的调查队伍，不可能进行能与之相比的大规模调查。而笔者对高收入居民收入的估算明显偏高，也是相对于统计数据而言。这个假定本身就不合理。他们对我的研究报告进行公开讨论，以及关于改善居民收入统计的表态，是一种积极的态度，我非常欢迎。

国际抽样调查权威Kish在他的著作中，也没有不适当地强调抽样方法的科学性，反而把它看做‘自己创造的艺术和它的科学性的结合(Kish：《抽样调查》，中文版1997)。两位对于改善统计数据的表态，也使人感到我们之间存在共同的基础，希望保持交流，把收入分配状况搞清楚。一旦房地产出现问题，那么与之相关的所有行业，都会受到不同程度的影响，对财政的影响更大，在地方层面，来自土地和房地产的收入，已经是地方政府财政收入的主要来源。

因为房地产的影响实在是太大，造成了谁也不想真正想碰这个问题的局面。即使主观上的动机可能不是这样，但客观的效果就如此。谁都知道，要房地产无限升值是一种不可能的使命，尤其是在中国。很多年前，就有权威政策研究人士说，中国要学美国，把房地产做成主柱产业。

对中央有关部门来说，对房地产也已经产生了某种恐惧症。从投机者到地产商，仍在豪赌未来房地产的升值预期。

在一些地方，房地产的发展已经接近顶点。这种情形不久之前就在农村上演过。发展商可以暂时推迟新楼盘，从而使得楼价坚硬房地产成为中国产业升级的阻力无论是早期的发达国家，还是后来的日本、亚洲新兴经济体，在工业化到达一定阶段的时候，产业界的关键词是便是产业升级。

很多年前，就有权威政策研究人士说，中国要学美国，把房地产做成主柱产业。从长远来看则是激化官民矛盾，酿成社会稳定危机。价位越高，房地产商、银行和投资（投机）者的利润率就越高，地方政府的财政收入也随着走高。各种既得利益实际上使用着它们的无限绑架能力，促使着房地产的无限升值。

近来房地产的价格似乎有些下降。进入 郑永年 的专栏 进入专题： 房地产 。

在1990年代，房地产占中国的GDP还是很小的一部分。在一定程度上，房地产也已经成为了中国产业升级的一大阻力。

而正是这些方面的投入，一个经济体才能够实现可持续的发展。在一些地方，房地产的发展已经接近顶点。直到最近仍然有政府权威人士坚持说，房地场依然是中国的主柱产业。这种情形不久之前就在农村上演过。一些地方，前些年大量出让土地，到现在土地已经卖得差不多了。从这个角度看，房地产早就牢牢绑架了整个中国经济，也绑架了为中国经济增长负责的中央政府。

因为房地产的影响实在是太大，造成了谁也不想真正想碰这个问题的局面。（应当指出的是，金融危机前美国的房地产产业的兴旺，主要是为了让低收入阶层有住房，因此明显具有社会主义的色彩，只是走过了头。

尽管中国经历了高速的经济发展，但在研究与发展、技术创新、教育等方面的投入，远远落后于发达国家。在地方政府、银行、开发商等多种强势利益集团面前，中央政府的权威显得极端的微弱。

而中国的房地产业则完全相反，是剥夺了低收入阶层的住房权。房地产既然成为主柱产业，也不可避免有效制约着其他产业的发展。

过度依赖房地产，其它就发展不起来，政府的税基必然逐渐缩小。对自古具有居者有其屋理念的中国人来说，这一点不难理解。因为房地产的高额利润率，地方政府、银行和其他各种经济角色这些年把大量的资源投入于房地产，在制造房地产泡沫的同时，大大限制了其他方面的投入。从经济结构来说，因为涉及到那么多的行业，房地产也是中国的基础产业。

而房屋租金在近期更离奇直线上升。谁都知道，要房地产无限升值是一种不可能的使命，尤其是在中国。

很明显，各方面为了调控房地产而出台的一些举措，与其说是要促进房地产的转型，倒不如说是为了暂时的控制。毫无疑问，尽管房地产可以给既得利益带来短期的巨额利益，其已经成为了国家整体经济可持续发展的障碍。

十多年前就说教育投入要占GDP的百分之四，但到今天还仍然在说，尽管政府财政收入在这期间不知道增加了多少倍。究其实质来说，房地产在中国就像金融业在美国，太大而不容倒闭。

更为重要的是，房地产搞不好也会造成政治危机。发展商可以暂时推迟新楼盘，从而使得楼价坚硬。中央有关部门不是不知道房地产这样下去会走向何方，但是一触及到核心问题，往往是退避三舍，面对问题要不力不从心，要不无心应战。当房地产成为了少部分人的炒作物时，其发展就是不可持续的。

土地是历代皇朝更替的主要根源。在中国，当经济缺少新的增长源时，各种经济利益集团就转向了房地产。

在资源型国家，除了出卖资源，从早期的什么都不用发展，演变到后来的什么都没有发展，什么也发展不了的局面。就是说，在房地产发展过程中，地方政府很容易从发展型政府转化成为掠夺型政府。

有关部门出来说是调控政策初见成效。但在中国，尽管也面临着产业升级和经济转型的巨大任务和挑战，但无论是产业界还是政府，这些年的关键词则是房地产。